Einfamilienhäuser Reihenhäuser Doppelhaushälften Eigentumswohnungen und sonst. Teileigentum Geschosswohnbauten

Agrarland (Land- und Forstwirtschaftliche Flächen) Rohbauland Bauerwartungsland Bauland

Geschäftshäuser (Mischnutzung: Einzelhandel / Büro) Wohn- und Geschäftshäuser Buroimmobilien

Bauernhöfe (im Außenbereich) Spezialimmobilien (Industrieliegenschaften, Einzelhandelsimmobilien, Hotelimmobilien usw.) sonstige privilegierte Außenbereichsliegenschaften

Entwicklung des Marktes unter Berücksichtigung ökonomischer, ökologischer und soziodemografischer Daten Prognose zur weiteren Entwicklung

Qualität und Potenziale des Standorte Zustand und Entwicklung des Objekte Entwicklungsmöglichkeiten / äussere und innere Potenziale Sanierungs- bzw. Modernisierungsempfehlungen

Zustand und Entwicklung der Objekte Entwicklungsmöglichkeiten / Potenziale Sanierungs- bzw. Modernisierungsempfehlungen Harmonisierungsempfehlungen

Allzu oft müssen wir im Rahmen unserer Gutachtertätigkeit feststellen, dass Teilungserklärungen nicht mit den tatsächlichen Begebenheiten übereinstimmen, mit Auswirkungen nicht nur auf Neben- und Instandhaltungskosten sondern auch auf den Verkehrswert. Neben der Wertermittlung von Sondereigentum und Teileigentum ermitteln wir daher auch Flächen von Wohn- und Gewerberäumlichkeiten, erstellen Aufmaß- und Aufteilungspläne für Abgeschlossenheitsbescheinigungen gem. § 7 Abs. 4 i. V. m. § 3 Abs. 2 WEG mit und prüfen die Genehmigung bzw. Genehmigungsfähigkeit von Flächen zum Zwecke des dauerhaften Aufenthaltes.

Marktwertermittlung bei Immobilienkauf bzw. –verkauf (nach §194 BauGB). Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG. Beleihungswertermittlung (BelWertV). Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS. Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren. Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung). Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung. In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen. Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken. Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung. Des Weiteren erstellen wir Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) um die ortsübliche Vergleichsmiete gem. §558 BGB oder die Marktmiete (Gewerbe) nachzuweisen. Benötigt werden derartige Gutachten für:  Miethöheauseinandersetzungen (gerichtlich und außergerichtlich)

Die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken und damit die Erstellung von Verkehrswertgutachten nach normierten Verfahren ist im Baugesetzbuch und der Immobilienwertverordnung (ImmoWertV) geregelt. Unterschieden werden gem. § 15 ff. ImmoWertV mit dem Ertragswertverfahren, dem Sachwertverfahren und dem Vergleichswertverfahren drei normierte Verfahren nach denen der Wert eines Grundstücks oder dessen Bestandteile bestimmt werden.

Anlass für die Ermittlung des Verkehrswertes gem. § 194 BauGB und damit des Preises, der zum Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Gegebenheiten sowie der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung zu erzielen wäre, ist häufig der geplante Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie sowie Auseinandersetzungen von Ehe- und Erbengemeinschaften oder auch die Feststellung von Vermögenswerten zu bilanziellen Zwecken. Das sachverständige Honorar für die Erstattung von Verkehrswertgutachten bemisst sich dabei am Verkehrswert des Bewertungsobjekts, ähnlich der rechtsanwaltlichen Vergütung, die sich am Streitwert bemisst. Details können Sie unserer Honorartabelle entnehmen.

Neben der Immobilienbewertung im Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertverfahren und damit der Erstellung von Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB ermitteln wir den Marktwert von Immobilien auch nach int. Standards (IVSC, RICS, TEGoVA). Unser Fokus liegt dabei neben Wohnimmobilien, auf Gewerbeimmobilien – und hier neben Büroimmobilien insbesondere auf Industriebauten sowie Gastronomie- und Hotelimmobilien.

Rechte, die eine unmittelbare Beziehung zwischen einer Person und einer Sache begründen, sind sog. dingliche Rechte. Unterschieden werden dabei das Eigentum als das weitreichendste dingliche Recht und die beschränkt dinglichen Rechte. Diese sind beispielsweise Dienstbarkeiten, Sicherungs- und Verwertungsrechte, Reallasten, das dingliche Vorkaufsrecht oder auch das Erbbaurecht. Sie sind in der Immobilienbewertung als wertbeeinflussende Merkmale gem. § 6 Abs. 2 ImmoWertV in der Verkehrswertermittlung zu berücksichtigen bzw. selbst Gegenstand der Verkehrswertermittlung und damit der Erstellung von Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB.

Das Bewertungsgesetz (BewG) regelt in Deutschland die steuerliche Bewertung von Vermögengegenständen. Bei Grundbesitz wird zwischen Grundvermögen, land- und forstwirtschaftlichem Vermögen und Betriebsvermögen unterschieden. Für die Bewertung ist dabei der gemeine Wert gem. § 9 BewG maßgeblich. Der Unterschied zur Verkehrswertermittlung gem. § 194 BauGB i.V.m. §§ 15 ff. ImmoWertV besteht darin, dass bei der Bewertung von Grundbesitz gem. § 182 BewG die Wahl des Verfahrens zur Bewertung von Grundstücken vorgegeben ist.

Zur Vermeidung von Überbewertung bei der Feststellung des Grundbesitzwerts durch das Finanzamt sieht § 198 BewG die Möglichkeit des Nachweises des niedrigeren gemeinen Wertes vor. Setzen Sie daher bei der Überprüfung von durch das Finanzamt festgestellten Grundbesitzwerten auf unsere Erfahrung in der steuerlichen Immobilienbewertung.

Gutachten im Gerichtsauftrag liegt ein Beweisbeschluss gem. § 359 ZPO zugrunde. Beispielsweise zur Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie gem. § 194 BauGB in Zugewinnausgleichsverfahren gem. § 1376 BGB, in Zwangsversteigerungsverfahren gem. § 74a Abs. 5 ZVG, oder auch zur Ermittlung des Nachlass gem. § 2311 BGB. Aber auch zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete gem. § 558 BGB in Mietsachen sowie im selbständigen Beweisverfahren gem. § 485 ZPO zur Begutachtung von Leistungen bzw. Mängeln und Schäden.

Gutachten im Privatauftrag zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie damit zusammenhängenden Rechten und Lasten werden typischerweise im Zusammenhang mit Auseinandersetzungen natürlicher oder juristischer Personen oder aber zur Feststellung von Vermögenswerten zu bilanziellen bzw. steuerlichen Zwecken erstellt. Während im privaten Bereich meist die Auseinandersetzung von Erben- und Zugewinngemeinschaften Anlass für die Erstellung eines Privatgutachtens zur Wertermittlung von Immobilien ist, stehen im gewerblichen bzw. selbständigen Bereich neben vorgenannten Anlässen insbesondere steuerliche und kreditwirtschaftliche Zwecke, wie beispielsweise die Kreditsicherung an Grundstücken im Vordergrund. Das sachverständige Honorar für die Erstattung eines Verkehrswertgutachtens gem. § 194 BauGB hängt dabei vom Verkehrswert des zu bewertenden Objekts ab, in etwa mit der rechtsanwaltlichen Vergütung vergleichbar, die sich am Streitwert bemisst. Details können Sie unserer Honorartabelle entnehmen.

Bei widerstreitenden Sachverständigengutachten bietet die Zivilprozessordnung die Möglichkeit der Einholung eines Obergutachtens vor. Ein verfahrensrechtliche Pflicht zur Einholung eines Zweit- oder Obergutachtens i. S. d. § 412 ZPO besteht nach Auffassung des Bundesgerichtshofs jedoch nur ausnahmsweise, so bei besonders schwierigen Fragestellungen, groben Mängeln eines Gutachtens oder wenn ein Gutachter über überlegene Forschungsmittel verfügt. Daneben werden Zweit- oder Obergutachten aber auch im Privatauftrag erstellt, sei es zur Überprüfung von Gutachten, die auf Grundlage eines richterlichen Beschlusses erstellt worden sind oder aber zur Bewertung eines von einem Prozessgegner eingeholten Sachverständigengutachtens.

Eine Sonderform des Privatgutachtens ist das Schiedsgutachten. Grundlage eines Schiedsgutachtens ist eine Schiedsgutachtenvereinbarung zwischen zwei Parteien, in der diese zum Zwecke der außergerichtlichen Klärung von fraglichen Sachverhalten und damit der Streitbeilegung einen Sachverständigen mit der Erstellung eines Schiedsgutachtens beauftragen. Schiedsgutachten sparen Zeit, Geld und Nerven. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung in Mediation und Schlichtung. Konflikte lassen sich nur gemeinsam lösen – gerne leisten wir unseren Beitrag dazu.

Der Erwerb einer Immobilie ist in aller Regel eine kostspielige & umfassende Anschaffung im Leben.

Umso wichtiger ist daher, dass Ihnen ein qualifizierter & objektiver Sachverständiger den wahren Wert Ihrer Immobilie oder Wunschimmobilie unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage ermittelt.

Unterschätzen Sie nicht die Bedeutung eines Immobilienkaufs oder –verkaufs. Es gibt Vieles zu beachten und ein solches Vorhaben ist nicht alltäglich.

Praktische Hinweise auf mögliche, erkannte Mängel, erforderliche Modernisierungsmaßnahmen oder Altlasten an dem Objekt geben Ihnen nützliche Informationen bei der Kaufpreisfindung. Diese schließen immer das Aufzeigen des Kostenrahmens zu Ihrer Behebung ein.

Sie haben Bedenken, ob ein erstelltes Gutachten wirklich fehlerfrei ist. Man fragt sich, ob alle Begebenheiten tatsächlich beachtet wurden.

Die Prüfung findet nach folgenden Gesichtspunkten statt:

• -Übereinstimmung ermittelter Verkehrswert mit dem Marktwert
• -Richtigkeit der Verfahren, Berechnungen und Daten
• -Schlüssigkeit der Ergebnisse
• -Berücksichtigung aller wertebeeinflussenden Sachverhalte

Komplexe Zusammenhänge erklären wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch und geben hilfreiche Ratschläge zur Durchsetzung eines berechtigten Gutachtens.

Die Bewertung von Rechten und Beschränkungen an Grundstücken ist üblicherweise ein Bestandteil eines Gutachtens. In besonderen Fällen kann jedoch nur die Bewertung eines Rechts oder einer Beschränkung relevant sein.

Im Grundbuch eingetragene Rechte, Lasten und Beschränkungen wie:

• -Erbbaurecht
• -Wohnrecht
• -Nießbrauch
• -Geh- und Fahrtrecht
• -Leitungsrecht
• -Überbau
• -Reallasten

Rechte, die eine unmittelbare Beziehung zwischen einer Person und einer Sache begründen, sind sog. dingliche Rechte. Unterschieden werden dabei das Eigentum als das weitreichendste dingliche Recht und die beschränkt dinglichen Rechte. Diese sind beispielsweise Dienstbarkeiten, Sicherungs- und Verwertungsrechte, Reallasten, das dingliche Vorkaufsrecht oder auch das Erbbaurecht. Sie sind in der Immobilienbewertung als wertbeeinflussende Merkmale gem. § 6 Abs. 2 ImmoWertV in der Verkehrswertermittlung zu berücksichtigen bzw. selbst Gegenstand der Verkehrswertermittlung und damit der Erstellung von Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB.

Erben kann erfreulich, aber durchaus auch belastend sein, z.B. wenn eine hohe Erbschaftssteuer anfällt oder ein Miterbe oder Sie selbst innerhalb einer Erbengemeinschaft ausgezahlt werden wollen.

Der Immobilienwert wird vom Finanzamt nach einem vereinfachten Verfahren als Basis für die Besteuerung ermittelt. Die Immobilie wird meist nicht besichtigt, sodass Baumängel und die Abnutzung des Objektes gar nicht zum Tragen kommen. So übersteigt der ermittelte Wert unter Umständen den tatsächlichen Verkehrswert.

Sie können mit Hilfe eines unabhängigen Gutachters nach §198 Bewertungsgesetz ( Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts ) den geringeren Wert aufzeigen und die geforderte Steuerlast gegebenenfalls mindern. Bei Erbauseinandersetzungen in der Familie ist es empfehlenswert, die Immobilie von einem Sachverständigen bewerten zu lassen, um Streitigkeiten vorzubeugen.

Bei einer Scheidung müssen auch finanzielle Entscheidungen getroffen werden. Haben die Eheleute gemeinsame Immobilien, steht eventuell eine Auszahlung an oder muss ein Zugewinn errechnet werden. Vielleicht soll auch schon im Vorwege berechnet werden, welche finanziellen Konsequenzen eine Scheidung mit sich bringt.

Ist in einer Ehe Immobilienvermögen vorhanden, muss bei einer Scheidung meist der Zugewinn nach § 1373 BGB festgestellt werden. Meist unabhängig davon, ob die Immobilie im gemeinsamen Besitz ist oder nur einer der Ehepartner im Grundbuch angegeben ist. Nicht selten fordern weitere strittige Sachverhalte Klärung, etwa in die Immobilie erbrachte Arbeits- oder Geldleistungen eines Ehegatten.

Da die Auseinandersetzungen um Immobilienbesitz bei Ehescheidungen meistens sehr emotional belastet sind, ist es sehr sinnvoll die Immobilie durch einen objektiven, unabhängigen Sachverständigen bewerten zu lassen.

Die Betreuertätigkeit muss verantwortungsvoll und sorgfältig ausgeführt werden. Insbesondere bei Immobilienangelegenheiten (wie z.B. Verkauf), die eine Zustimmung des Vormundschaftsgerichts benötigen, ist eine sensible und gewissenhafte Vorgehensweise erforderlich.

Da Sie für den Betreuten wirtschaftlich umfangreiche Entscheidungen fällen, die gegenüber Vormundschaftsgericht und Verwandten vertreten werden müssen, sollten Sie für eine einwandfreie Ausführung Ihrer Aufgabe den Rat eines Sachverständigen hinzuziehen. Ein Verkehrswertgutachten zeigt den Wert einer Immobilie auf und bietet Ihnen die Sicherheit, später nicht wegen falscher Einschätzungen in Regress genommen zu werden.

Soll eine Immobilie in das Betriebsvermögen aufgenommen oder herausgenommen werden, fällt Erbschaftssteuer an oder soll der gemeine Wert Ihrer Unternehmensimmobilien berechnet werden, kann Ihnen ein Sachverständiger hilfreich zur Seite stehen.

Das Finanzamt bestimmt den gemeinen Wert (Grundbesitzwert) einer Immobilie nach einer gesetzlich geregelten, sehr vereinfachten Berechnungsformel, meist ohne vorherige Inaugenscheinnahme. Unterlagen und Fakten, die zur objektiven Bewertung beitragen würden bleiben in der Regel unberücksichtigt. Die tatsächliche Sachlage wird nicht detailliert beleuchtet. Fällt die Bewertung zu hoch aus, kann der Steuerpflichtige durch den „Nachweis des niedrigen gemeinen Wertes“ (nach § 198 BewG) mit Hilfe eines Verkehrsgutachtens die Sachlage wenden.

Wollen Sie eine Immobilie noch zu Lebzeiten übertragen, aber weiterhin nutzen, können Wohn-, Nießbrauch- oder Rentenrechte ins Grundbuch eingetragen werden. Diese wirken sich allerdings auf den Verkehrswert aus. Ein Sachverständiger kann Sie dazu beraten.

Allzu oft müssen wir im Rahmen unserer Gutachtertätigkeit feststellen, dass Teilungserklärungen nicht mit den tatsächlichen Begebenheiten übereinstimmen, mit Auswirkungen nicht nur auf Neben- und Instandhaltungskosten sondern auch auf den Verkehrswert. Neben der Wertermittlung von Sondereigentum und Teileigentum ermitteln wir daher auch Flächen von Wohn- und Gewerberäumlichkeiten, erstellen Aufmaß- und Aufteilungspläne für Abgeschlossenheitsbescheinigungen gem. § 7 Abs. 4 i. V. m. § 3 Abs. 2 WEG mit und prüfen die Genehmigung bzw. Genehmigungsfähigkeit von Flächen zum Zwecke des dauerhaften Aufenthaltes.